Informes Técnicos

Los Informes Técnicos de Viabilidad Urbanística son una herramienta muy interesante a la hora de alquilar o comprar un local para implantar tu actividad. En algunas ocasiones resulta imprescindible contratar uno de nuestros Informes Técnicos de Viabilidad Urbanística, ya que existen locales que por sus características técnicas o constructivas pueden comprometer la consecución de tu Licencia de Actividad.

En nuestros Informes Técnicos de Viabilidad Urbanística, realizamos un estudio exhaustivo del inmueble para conocer cual es la situación urbanística en la que se encuentra en la actualidad, y de esa manera poder ofrecer las mejores soluciones para lograr la actuación pretendida. Este estudio se divide en las siguientes áreas:

–Figura de Ordenación reguladora de las condiciones Urbanísticas que le aplican al local objeto de estudio. Dependiendo de las zonas donde se encuentran los edificios, pueden tener ciertas restricciones en cuanto a usos y obras permitidas. Esta parte es imprescindible para conocer si la Actividad y las obras que se pretenden realizar, están permitidas en esta zona.

–Catalogación Histórico Artística del edificio. En función del año de construcción y el valor constructivo del mismo, en Madrid, se han catalogado los edificios en varios niveles de protección, estableciendo así un régimen de obras y actuaciones limitadas en estos elementos especialmente protegidos.

–Áreas de protección Acústica. En Madrid existen varias zonas que se han establecido como especialmente protegidas en cuanto a ruidos, de cara a tratar de no aumentar los niveles existentes e intentar incluso reducirlos. Como medidas correctoras a este problema se establecen varias condiciones en cuanto a nuevas implantaciones y modificaciones de según que tipo de usos.

–Búsqueda de Antecedentes de Licencias Anteriores del local, para poder conocer el último estado legalizado del mismo. En ocasiones existen sótanos, entreplantas, ocupaciones de patios en los locales, de los cuales se desconoce la legalidad de los mismos, en esta búsqueda de antecedentes se detectan todos los elementos no legalizados.

–Valoraciones Técnicas en referencia a la visita de inspección realizada al inmueble.  En dicha visita se comprobará el cumplimiento del local con respecto a la Normativa de Aplicación: Código Técnico de la Edificación, Plan General de Ordenación Urbana, Ordenanza de Protección de la Salubridad Pública, etc.

-Para finalizar el Informe se establecen unas Conclusiones en base a las deficiencias detectadas en las exposiciones anteriores y se indican todas los caminos y posibilidades para subsanar estas deficiencias y lograr llevar a buen fin la actuación pretendida.

En DO GROUP somos especialistas en la realización de este tipo de Informes Técnicos de Viabilidad Urbanística, ofreciendo un trabajo rápido y seguro para el cliente. Si crees que tu local puede necesitar de un estudio de este tipo, ponte en contacto con nosotros.